央廣網(wǎng)武漢6月28日消息（記者張晶）記者今日從武漢市房管局了解到，武漢市已正式通過“剛需無房家庭優(yōu)先選房操作規(guī)程”。此次印發(fā)的“操作規(guī)程”有哪些亮點？ 

　　亮點一：申購者需3年內無住房交易記錄 

　　根據(jù)正式印發(fā)的《操作規(guī)程》，武漢市預售備案均價低于（含）18000元/平方米的新建商品住房項目中建筑面積低于（含）120 平方米的準售房源，將按照不少于60%的比例（含60%）納入優(yōu)先選房范圍。凡符合武漢市住房限購政策規(guī)定，在武漢市無自有住房，且自本次購房之日起前3年內無住房交易記錄的意向購房家庭可優(yōu)先選購。 

　　亮點二：開發(fā)商收資料時間不能少于48小時 

　　針對剛需優(yōu)先選房實際運行情況，此次正式印發(fā)的《操作規(guī)程》，還專門涉及到登記規(guī)模、登記時間等方面內容。 

　　根據(jù)要求，今后，開發(fā)商在受理購房意向登記時，應主動向意向購房人宣傳住房限購政策、剛需人群首次購買新建商品住房優(yōu)先選房政策，并在登記銷售現(xiàn)場醒目位置予以公示。其中，開發(fā)商應合理控制房屋銷售登記規(guī)模，受理意向購房登記時間則不能少于48小時。這也就意味著，此前個別開發(fā)商為營造緊張氣氛，突襲收資料、排隊登記“搶房”的情況將受到制約。 

　　此外，剛需優(yōu)先選房程序將與武漢市正在推行的商品房銷售全過程監(jiān)管緊密銜接。對于購房意向多于銷售房源的，將倡導采取公證搖號方式公開銷售。 

　　亮點三：首次開盤房源及順序均須公證搖號 

　　《操作規(guī)程》還明確提出，開發(fā)商在首次公開銷售新建商品住房時，優(yōu)先選購房源和優(yōu)先選房順序必須經(jīng)公證搖號確定。 

　　據(jù)了解，下一步，市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會、市公證協(xié)會還將根據(jù)有關法律法規(guī)和《操作規(guī)程》要求，制定剛需人群首次購買新建商品住房優(yōu)先選房公證搖號規(guī)則指引，進一步明確有關搖號銷售監(jiān)督公證措施，確保搖號過程公平公正公開。 

　　在公開銷售后，開發(fā)商應及時通過“武漢市商品房買賣合同網(wǎng)上簽約和備案系統(tǒng)”將購房人信息與選定房源關聯(lián)，也就是將購房者與選定房源進行及時“鎖定”，鎖定信息還將通過武漢市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)對外公示。 

　　亮點四：開發(fā)商及購房者違規(guī)都將受處罰 

　　據(jù)介紹，《操作規(guī)程》正式印發(fā)后，武漢市房管部門將進一步加強監(jiān)督檢查，對于違反規(guī)定的，將責令限期整改；拒不整改的，對其信用扣分并計入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案，直至采取停止商品房銷售網(wǎng)簽等管控措施。 

　　與此同時，購房人違規(guī)也將受到相應處罰。如果購房人提供虛假信息資料或存在惡意干擾公證搖號銷售行為的，將取消其優(yōu)先選房資格，所選房屋不予辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)，且將記入個人誠信檔案。